囤地探因：北京森宇房地產(chǎn)開發(fā)公司的‘愛麗舍花園’項目開工時間被延遲并不是因為拆遷難而遭‘拋棄’，而是一些其他原因造成“曬太陽”這一現(xiàn)象的。

在北京規(guī)委的網(wǎng)站上，記者看到，北京森宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2002年2月為該項目辦理了規(guī)劃意見書、用地規(guī)劃許可證以及工程規(guī)劃許可證。2年后，愛麗舍花園土地成功過關(guān)�？梢哉f北京森宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓的該項目正趕上了“8·31大限”的‘末班車’，即緊急辦完土地出讓手續(xù)的過關(guān)土地。

北京森宇名下的愛麗舍花園屬于商服用地，供地面積為15.97萬平方米，土地出讓金是1597萬元。這塊地是未來的北京高尚社會中心位置，市、縣兩級政府均給予了北京森宇房地產(chǎn)開發(fā)公司該項目政策上的支持。據(jù)知，北京森宇房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)這塊‘寶地’是為了在密云水庫邊打造一個溪翁鎮(zhèn)溪湖旅游度假區(qū)。

北京森宇房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)‘愛麗舍花園’的負責(zé)人告訴記者，‘愛麗舍花園’并不是因為拆遷難而遭‘拋棄’，該項目遲遲沒有動工及囤地之作，主要是因為北京森宇房地產(chǎn)公司和溪翁莊村委會沒有達成協(xié)議;另外，還因為居民在地上物的補償沒有到位，農(nóng)民的權(quán)利沒有保障等原因造成的，在這種特殊的僵局下，造成北京森宇房地產(chǎn)開發(fā)公司該項目的動工時間被延緩了。

北京規(guī)劃委早在2002年就批準(zhǔn)了北京市溪翁鎮(zhèn)溪湖旅游度假區(qū)，而北京發(fā)改委的信息顯示，2004年密云縣人民政府撤銷了溪湖旅游度假區(qū)，要求退回土地400萬平方米復(fù)耕。那么關(guān)于當(dāng)?shù)鼐用裼腥朔从匙约涸�被人往家里扔磚頭，居民們的居住環(huán)境受到了威脅;另外，還有人反映森宇在沒有確定地標(biāo)的情況下強行把院墻壘了起來，進行擅自圈地的傳聞。這是怎么回事呢?房地產(chǎn)開發(fā)公司這樣做的主要目的是顯而易見的，即等待利潤的增長。囤地，這是策略性地將閑置土地進行暫時地擱置，從而獲得長遠的增長利益。