無論只是想改善下自己的住房條件,把現(xiàn)在的三居換成Townhouse,還是有一筆不小的閑錢做房產(chǎn)投資,你都需要了解,如何讓二手房增值的8個(gè)好招數(shù)。
第一招:查漏補(bǔ)缺,提升買家印象分
同樣地段、同樣戶型、同等級裝修的兩套房,一套墻面整潔、所有開關(guān)、水龍頭都能正常使用的房,和一套墻皮脫落、拐角霉跡斑斑、燈管忽閃忽閃的房,你會(huì)給它們同樣估價(jià)嗎?其實(shí)算算細(xì)賬,簡單地刷個(gè)墻、換個(gè)燈管,全部也不過千元就能搞定。但在房價(jià)上,差個(gè)一兩萬非常正常。萬vs千,這個(gè)賬誰都能看明白。何不在出售二手房之前,花點(diǎn)小小投資,查漏補(bǔ)缺一番呢?修補(bǔ)脫落的墻皮;把不斷滴水的馬桶修好;換掉所有壞的燈泡;把所有的窗簾都清洗一下……給買家留下好印象,價(jià)格自然有可喜的上揚(yáng)!
第二招:細(xì)節(jié)當(dāng)心,省下無謂的開支
買賣房屋,并非房款算清就萬事大吉了,這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)該老業(yè)主負(fù)責(zé)還是該新業(yè)主承擔(dān)?如果合同里沒有做這些細(xì)節(jié)上的約定,最后產(chǎn)生糾紛,可能會(huì)帶來金錢上的損失。舉例來說,北方城市都有的取暖費(fèi),正常情況下物業(yè)會(huì)在8月前就讓業(yè)主全部交清,假如你在9月賣房,那就要約定讓新業(yè)主把取暖費(fèi)退還給你(當(dāng)然,你也可以作為一項(xiàng)增值服務(wù)贈(zèng)給新業(yè)主,但那樣是好處給在明處的)。否則,就會(huì)出現(xiàn)你白白掏錢請他人享受暖氣的局面
第三招:權(quán)衡代理,爭取最佳性價(jià)比
除了尋找合適中介,選擇代理方式也很重要。目前市場上通行的方式有兩種,一為獨(dú)家代理,即房子只交給一家中介;一為多家代理,可以同時(shí)委托幾家中介代為銷售。從價(jià)格競爭方面來說,多家代理自然容易拿到好價(jià)格,但大型中介通常又會(huì)要求你做獨(dú)家代理,在這兩者間的權(quán)衡,要根據(jù)具體情況來定。如果是熱銷房,不妨做多家代理,如果房市清淡,獨(dú)家代理更合適一些。不管做哪種代理,代理期都不要簽得過多,通常以2~3周為宜,這樣你想調(diào)整價(jià)格時(shí)不至于被動(dòng)。
第四招:清理場地,營造房屋好格局
相同面積的房子,因?yàn)楦窬值牟煌鴮?dǎo)致價(jià)格相差甚多。既是如此,我們就要想辦法改造一下格局了,當(dāng)然,原始的房屋構(gòu)造不能改變,但通過搬動(dòng)家具、放置綠植、進(jìn)行簡單隔斷等,能夠立刻在視覺上讓房子變得不一樣。不要抱著“買家應(yīng)該會(huì)自己設(shè)計(jì)吧”這樣的想法,因?yàn)橘I家可能一天看好幾套房子,他根本沒有時(shí)間也沒有心思來對每套房子左思右想,所以,你這個(gè)賣家稍微多提供一點(diǎn)增值服務(wù),就能夠在價(jià)格方面,讓他多對你投下一枚砝碼。
第五招:選對中介,避免暗處的損失
在二手房買賣市場上,中介“吃差價(jià)”的現(xiàn)象并非罕見,明明買家肯花100萬來買這套二手房,最后賣家卻只拿到95萬,這5%的損失可是一大筆!所以,找到“能幫你最大額度爭取利益”的好中介,才是值得選擇的。
好中介起碼要具備以下條件:品牌知名度高、連鎖店較多、經(jīng)紀(jì)人具有正規(guī)資格證書。另外,在和中介初步接洽后,上網(wǎng)查一下它是否曾經(jīng)有過負(fù)面新聞也是一個(gè)小竅門。
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